澳大利亚的大多数房地产投资者都是从住宅物业投资开始的。 然而，当您的第一个（或第二个）房产过后，商业地产投资可能会引起您的注意，并且有充分的理由：

商业地产为投资者提供了有吸引力的好处，包括更高的租金收益率和多样化，但也增加了需要更深入分析的复杂程度。

本文将帮助您了解商业地产投资的基本原理，以及您是否愿意进一步探索。

房地产投资的主要优势

近几十年来，95% 的澳大利亚住宅房地产市场都朝着两个方向发展：上涨和横盘。 所以很多投资者都习惯了“房价一直涨”。

商业地产对经济周期更为敏感。

例如，在 2008 年全球金融危机之前，市中心的商业办公空间通常定价较高——尤其是在西澳和昆士兰的“矿业州”。 但在全球金融危机之后，对租户的需求枯竭，空置率更高。 价值相应下降。

这表明经济状况和情绪的变化可以推动商业地产市场。
这就是为什么在您有理由相信将存在足够的潜在租户以保持您的财产出租的地方进行投资如此重要的原因。

商业地产投资为更有经验的投资者提供了大量机会。
我们建议拥有多个房产的业主将商业房产视为产生更高收益和实现多元化的一种方式。
除了企业主投资 SMSF 的特殊情况外，我们不建议首次投资者投资商业地产。 先去住宅区。
商业地产有点像远洋班轮，而不是快艇。
它们通常购买起来更贵，租户也更难，但一旦你有了可靠的租户，它们实际上就是印钱的许可证。

在很多情况下，开发商或业主有动机出售商业地产，而精明的投资者可以以低于市场价值的价格买入。
正如我们上面提到的，商业地产的流动性往往低于住宅，所以如果卖家想卖的比你想买的多，你就占了上风。

商业地产投资的潜在不利因素和风险

土地税是所有州和领地（北领地除外）征收的年度累积税，应为您拥有的任何土地缴纳（但通常不包括您的主要居住地 – PPOR）。

应付给相关国家税务局 (SRO) 的金额因地点而略有不同，并由您合法拥有的任何应税财产的未改善价值总和决定。

与资本利得税、负扣税和折旧津贴一样，在起草和实施比平均水平更持久的“全天候”房地产投资策略时，土地税应该是一个考虑因素。

关于何时以及如何对您的资产基础征收土地税的门槛各不相同，具体取决于您的投资所在地，如果您计划积累多处房产，最好了解不同当局的不同规定。

以及不同的投资结构，可以帮助最大限度地减少您作为房地产投资者的税收负担，同时更好地保护您未来的资产基础。

对于初学者来说，不同的结构会带来不同的相关税收影响，有些会比其他的更有优势，这取决于您投资房地产的原因和方式。

此外，您如何获得融资，以及您的资产基础在发展和为退休提供收入时从中受益的安全级别，都将在很大程度上取决于您如何构建您的房地产投资组合。

这是您在开始投资之旅时应该以正确为目标的事情，因为理清混乱的所有权结构可能成本高昂且棘手。