大多数房地产开发项目都携带大量的建筑贷款，必须在施工完成时偿还。对于诸如联排别墅和土地分割等住宅项目而言，通常意味着需要销售足够的房产来偿还建筑贷款。如果开发商在完成时没有足够的销售额，那么他们必须进行贷款再融资。这就是尾盘/流动资金贷款发挥作用的地方。

尾盘/流动资金贷款是房地产开发商常用的工具，用于最大化完成项目中未售出单位的投资回报。销售剩余库存可能会很困难，尤其是在市场低迷时期，这意味着开发商需要更多时间才能偿还建筑贷款余额。开发商可以选择保留一部分库存，在市场条件更为有利时进行销售，而无需妥协销售价格。

通过尾盘/流动资金贷款，建筑贷款会被重新融资，以抵押未售出的房产，并在接下来的6至12个月内偿还。尾盘/流动资金贷款实质上是一种节约成本的举措，通过偿还高利率的建设贷款并引入利率较低的尾盘/流动资金贷款。由于抵押物是已建成的房产，尾盘/流动资金贷款不存在建筑风险，因此利率明显较低。

即使有足够的销售额在项目完成时偿还建筑贷款，开发商可能还希望利用剩余库存来抵押贷款套现，以便再投资于下一个项目。尾盘/流动资金贷款还可以为开发商提供运营资本，用于其在筹备中的其他项目，如购买下一个开发用地。