近日(2023年6月)两个澳洲大银行Westpac和CBA接连宣布把serviceability buffer(贷款偿还能力缓冲)从3%降到1%，这是一个大多数人都没注意到的银行的一个小动作，但你细想它有很大的启示。

贷款偿还能力缓冲是啥？举个例子，假设贷款利率是6%，银行在评估借款人还款能力时会用一个比6%高的利率，以确保借款人能应对可能发生的不利情况（比如央行利率上升）。原来是加3%，按9%的利率计算，现在只加1%，按7%的利率来计算。这个不起眼的小动作带来了什么启示呢？

1. 房产买家在收入不变的情况下可以贷的多了
2. 有贷款的人更容易转贷到其他银行，获取更低的利率
3. 最重要的启示，银行预测央行利率上涨接近尾声了，而且这次不只是说说，而是把自己的政策都修改了，说明他们对这个预判信心很强。