在谈论房地产投资时，很多人首先想到的是住宅市场。但如果我们拉长时间轴，回顾澳洲过去20年的数据，你会发现：真正跑赢大盘的，其实是你可能忽略的资产类型。

哪种商业地产投资类型表现最好？

根据2005–2025年的市场数据：

• 🥇 农业用地：总涨幅 256%，年化回报约 6.7%

• 🥈 工业地产（如仓库、物流中心）：涨幅 164%

• 🥉 住宅物业：涨幅 154%

• 🏢 办公楼：涨幅 143%

从数据来看，农业与工业物业长期表现优异，远超大多数人的预期。

为什么越来越多投资者转向商业地产投资？

相比住宅物业，商业地产投资通常具备以下优势：

✅ 更高的租金回报率
✅ 长期稳定租约（尤其是工业与零售物业）
✅ 更强的资本增长潜力，特别是在基础设施升级区域

同时，对于具备一定资本的投资者，商业地产还能带来更灵活的税务和融资策略。

融资才是关键：商业地产贷款如何选择？

不论是购买写字楼、收购零售店面，还是投资物流仓储设施，一个成功的商业地产投资项目，离不开合适的融资方案。

Formation Finance 可协助您完成包括：

🔹 写字楼贷款
🔹 工业物业贷款（仓库、物流中心）
🔹 零售及综合用途商业贷款
🔹 投资组合再融资
🔹 非银机构贷款 / 私人贷款

我们根据您的项目需求和资产情况，匹配银行、二线机构与私人资金，确保贷款结构最优、审批快速、现金流平稳。

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我们不仅懂贷款，更懂地产——团队成员具备地产开发与项目融资的实际经验，可以从投资人视角，帮您量身定制融资结构，降低风险、提升收益。

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